Владелец квартиры, сдающий ее в аренду, на первый взгляд, имеет стабильный дополнительный и, в некотором смысле, “сказочный” доход - не требующий от него выполнения какой-либо работы.
  

  Аренда недвижимостиНо частенько “сказка” оборачивается тяжким трудом и порою даже борьбой за, казалось бы, по праву принадлежащую владельцу недвижимость.

О том, как защитить себя и свою недвижимость от недобросовестного квартиросъемщика рассказал адвокат, партнер юридической фирмы «Савченко и Оганесян» Антон Савченко, сообщили «Рынки&Бизнес» в Legal Marketing Solutions.
1. Что делать арендодателю, если арендаторы перестали платить и при этом отказываются выселяться из квартиры?

Рассматривая такой вопрос исключительно с правовой точки зрения, арендодателю имеет смысл обратиться в суд с требованиями:

1. расторгнуть договор аренды квартиры;
2. принудительно выселить арендатора;
3. взыскать с арендатора существующую задолженность за аренду квартиры. Дополнительно возникает возможность взыскать и прочие затраты (моральный ущерб, оплата услуг адвоката и т. п.).

Следует отметить, что на сегодняшний день в этом вопросе закон больше защищает арендатора, нежели арендодателя. К примеру, если арендатор решил выехать из квартиры ему достаточно уведомить об этом арендодателя за три месяца и на этом все.

У арендодателя же менее гибкие условия: собственник, который хочет “выгнать” несговорчивого арендатора, вынужден обращаться в суд с требованием расторгнуть договор аренды, вдобавок, закон предоставляет такую возможность только в определенных случаях:

* если арендатор не оплатил арендные платежи за шесть месяцев;
* если договор аренды заключен менее чем на год, и арендатор не оплачивает больше чем два платежа;
* если арендатор разрушает или портит квартиру (дом).

Также существует возможность требовать расторгнуть договор в том случае, если арендодатель сам намерен жить в квартире (доме), однако, если арендатор настроен недружелюбно, как правило, эта ситуация все равно разрешается в судебном порядке.
2. Может ли квартировладелец выселить арендаторов через суд, если:

* а) квартира сдается по закону и имеется нотариально заверенный договор аренды, в котором оговорены условия одностороннего разрыва договора в случае неуплаты и пр.;
* б) имеется только риэлторский договор на сдачу жилья, заключенный между арендатором и арендодателем и с условиями одностороннего разрыва договора в случае неуплаты и пр.
* в) вообще нет никакого письменного договора?

Собственник квартиры может выселить своего арендатора только на основании судебного решения.

Необходимо заметить, что договор аренды квартиры (дома) не обязательно удостоверять нотариально – достаточно простой письменной формы, если, конечно же, это не договор аренды с правом выкупа. В свою очередь, независимо от формы, в которой заключен договор, закон запрещает одностороннее расторжение по инициативе арендодателя, и даже если такое условие будет указано в договоре, оно не будет иметь юридической силы.

Если стороны не заключили письменного договора, но фактически он исполнялся, то такие отношения могут приравниваться к договору аренды со всеми вытекающими последствиями; при этом если сторона (будь то арендатор или арендодатель) отрицает наличие устной договоренности, факт заключения договора поможет установить только суд.
3. Какое наказание (штрафы и пр.) может понести арендодатель, который сдавал квартиру и не уплачивал подоходный налог и об этом узнали соответствующие органы?

Санкции за нарушение порядка ведения учета доходов физических лиц предусмотрены в ст. 164-1 кодекса Украины об административных правонарушениях и могут варьироваться от предупреждения до наложения штрафа в размере 136 гривен.

За несвоевременную уплату налога плательщику придется заплатить от 10 до 50 процентов от суммы вовремя неуплаченного налога.

Следует заметить, что независимо от наложения штрафа, сумму налога придется уплатить. 

Осенью, как и весной-летом, сделки будут заключаться по объектам и первичного и вторичного рынка. Об этом UBR.UA рассказала генеральный директор сети агентств недвижимости Людмила Друзенко.
  
  “На первичном рынке на принятие решений влияют 3 первостепенных фактора: месторасположения, привлекательная цена и степень готовности дома. Особенно интересными были, и будут оставаться квартиры с готовыми документами. Для квартир в домах бизнес-класса, помимо этого, добавляется еще степень готовности самой квартиры: квартиры, сдающиеся “под ключ” продаются быстрее, особенно если учесть что такой вариант предлагают очень мало компаний. Желающих инвестировать в новое жилья на стадии “нулевого цикла” сейчас практически нет, и вряд ли их количество будет существенно расти в ближайшем будущем”, - сказала Л. Друзенко.

На рынке вторичного жилья, наибольшее количество договоров купли-продажи будет заключаться, как и сейчас, в сегменте эконом. “Это и квартиры стоимостью $45-65 тыс., и в особенности - средний ценовой сегмент в этом классе – $65-80 тыс. Так же стабильный интерес будет сохраняться к квартирам бизнес-класса в домах, расположенных в центре и домах возрастом до 10 лет на популярных массивах”, - добавила эксперт.    

Кабинет министров Украины 2 сентября определил порядок продажи земельных участков несельхозназначения на торгах в 2010 году.

Как говорится в сообщении Госкомитета по земельным ресурсам, порядок создает условия для приобретения на конкурентных основах гражданами и юридическими лицами в собственность земучастков несельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности или прав на них для осуществления предпринимательской и другой хозяйственной деятельности.

При этом документ регулирует вопросы по продаже земли, что позволит предотвратить проявления коррупции.

В Харькове на территории Лазковского въезда общей площадью 0,5 га началось строительство комплекса таунхаусов. Строительные работы планируется завершить в третьем квартале 2012 года.

Согласно проекту, комплекс состоит из 18 трехсекционных таунхаусов со встроенными гаражами на первом этаже. На придомовой территории предусмотрен открытый паркинг и детские площадки.

Общая площадь проекта составляет порядка 1,8 тыс. кв. м жилая площадь - 3,2 тыс. кв. м.

Архитектор Даниэль Андерссон разработал проект подводного коттеджа по заказу финской компании Alands Hotell & Restaurangskola. Проект называется Айсбергом, так как на поверхности воды будет видна лишь стеклянная кровля, которая и обеспечит попадание света в помещение.

Как сообщает источник,  коттедж площадью 60 квадратных метров крепится ко дну якорем, вода и электричество подведены через подводные кабели и трубопроводы, которые подсоединены к центральной станции, расположенной на материке.

Крыша благоустроенных апартаментов для временного жилья с просторной светлой гостиной одновременно служит площадкой для принятия солнечных ванн. Под плавающей дачей расположены понтоны. В целях безопасности под лестницей установлены насосы, удаляющие воду в случае ее попадания внутрь помещений коттеджа.

Все вспомогательные помещения расположены вокруг центрального атриума с лестницей, ведущей наверх. В ванной комнате находится сауна, из которой можно прыгнуть прямо в озеро.

Размещать такие коттеджи планируется на Аландских островах.

Источник: http://korrespondent.net/

По материалам: РИА Новости

<!–[CDATA[ ]]–>

На рынке недвижимости до сих пор ощущаются последствия кризиса. Хуже всего то, что «первичное» жилье на ранних стадиях строительства вообще не пользуется спросом у населения. А застройщики без привлечения чужих денег не в состоянии не только закончить строительство жилых объектов, но и даже начать. Инвесторов, как не было, так и нет. Все это, несомненно, приведет к дефициту предложения, а, значит, и к росту цен на «вторичное» жилье. Безусловно, «вторичный» рынок не сможет решить в стране жилищную проблему, т.к. «вторичного» жилья на всех не хватит, да и оно с каждым днем стареет и ветшает.

Таким образом, в ближайшем будущем на рынке жилья может образоваться некий вакуум, который надо будет чем-то заполнять. А чем!?

Если внимательно посмотреть, то даже невооруженным глазом видно, что сейчас в стадии строительства находится очень мало жилых объектов. Гарантии никакой, что эти объекты будут когда-нибудь достроены и сданы в эксплуатацию. На «недострои» и «долгострои» население смотрит весьма скептически и вряд ли вложит в них свои деньги. Положение осложняется еще и тем, что даже в сданных в эксплуатацию жилых домах большинство квартир не удается продать. А ведь эти дома были заложены еще до кризиса.

Народ интересуется лишь дешевым жильем, а его на рынке все меньше и меньше. Видимо, с заполнением вакуума возникнут определенные трудности. Сами же застройщики и девелоперы попали, благодаря государству, «в ежовые рукавицы». Кроме, государственных препонов, нервы треплют и привередливые покупатели. Покупатели теперь не торопятся тут же покупать, все высматривают и вынюхивают, а время-то идет. Благо, им торопиться некуда, да и выбор широкий. Потенциальные покупатели анализируют все, от цены до внутренней инфраструктуры.

При таких обстоятельствах, кажется, что вакуум заполнить будет нечем.

Автор: Сергей Гурол

Источник: Забудовники.com.ua

Налог на недвижимость, который предусмотрен в Налоговом кодексе не коснется 90% населения Украины, заявляет премьер-министр Украины Николай Азаров.

“90% наших людей не будут платить этот налог”, - сказал он в интервью телеканалу Интер в воскресенье.

При этом премьер подчеркнул, что в налоговом кодексе предполагается, что это вид налогообложения будет применяться для семей имеющих жилую площадь выше 100 метров квадратный в городе и 20 метров квадратных на селе.

Ранее, 3 сентября сообщалось, что украинское правительство изучает модель господдержки ипотечного кредитования на первичном рынке жилья, при котором государство будет оплачивать проценты по кредиту.

Источник:  http://korrespondent.net/

По материалам:

<!–[CDATA[ ]]–>

Интерфакс-Украина

<!–[CDATA[ ]]–>

Архитекторы Национального университета водного хозяйства и природопользования Украины разработали проект коттеджного поселка, главным стройматериалом для которого станет солома. На 8-гектарном массиве в селе Радиславовка около г. Ровно они запланировали разместить 56 таких сооружений. По словам директора кооператива “Ланы Полесья” Юрия Муляра, который будет воплощать разработку в жизнь, реализовывается замысел по программе областной организации “Украинская ассоциация маркетинга” при содействии Канадского фонда поддержки местных инициатив.

Авторы чертежей сполна использовали идеи строительства народного жилья с использованием других экологически чистых растительных компонентов, а также глины и извести, и адаптировали помещение к производству в них тепла по современными энергосберегающим технологиям.

Из привычных материалов здесь применят бетон для заливки фундаментов, сосновые и дубовые брусья, которые будут служить в конструкциях перекрытия пола и потолка.
Источник:
Забудовники.com.ua

Австрийская банковская группа Raiffeisen International сообщила, что по итогам первого полугодия 2010 ее консолидированная чистая прибыль выросла на 118,6% – до 170,6 миллиона евро.

В финансовом отчете группы сообщается, что прибыль Raiffeisen International до налогообложения за отчетный период возросла на 97,8% и составила 304 миллиона евро. Чистый процентный доход банка снизился в первом полугодии на 4,4%, – до 1,43 миллиарда евро.

Консолидированная чистая прибыль Raiffeisen International за II квартал 2010 года возросла в три раза – до 70,7 миллиона евро. Прибыль Raiffeisen International до налогообложения за отчетный период возросла почти в два раза и составила 137,8 миллиона евро. Чистый процентный доход группы возрос во II квартале на 1,6% и составил 740,2 миллиона евро.

Raiffeisen International является управляющей компанией австрийской группы Raiffeisen Zentralbank Oesterreich.

Александр Ярославский, президент группы DCH, объявил о планах компании по строительству логистического центра в аэропорту «Харьков». Общий объем инвестиций в его реализацию оценивается в $300 миллионов. Александр Ярославский рассчитывает на привлечение китайских компаний в качестве соинвесторов проекта.