Считавшаяся долгое время неликвидной госдоля в киевском ЦУМе вчера была продана за 89,05 млн грн, что более чем в три раза выше, чем ожидал Фонд госимущества. Владельцем 39,65% акций универмага стала малоизвестная компания «Киев-дилер». Эксперты считают, что компания приобрела «воздух», поскольку госакции киевского ЦУМа ничем не обеспечены.

Вчера Фонд госимущества (ФГИ) на торгах на УМВБ продал 39,647% акций ОАО «Киевский центральный универмаг» за 89,05 млн грн, сообщила пресс-служба фонда. В торгах приняли участие четыре киевских брокера: ИК «Фаворит», ФК «Автоальянс-Инвест», ИК «Тект-трейд» и ООО «Киев-дилер». Последняя была признана победителем. Стоимость пакета в ходе торгов выросла почти в 3,5 раза. В ФГИ не смогли уточнить Ъ, чьи интересы представляет «Киев-дилер». Высокопоставленный источник Ъ в фонде сообщил, что ранее госакциями Киевского ЦУМа активно интересовались его нынешний председатель наблюдательного совета Валерий Мазур и предприниматель Борис Фуксман.

Здание киевского центрального универмага площадью 22 тыс. кв. м расположено в самом центре Киева. В 1994 году на его базе было основано ОАО, 75,34% акций которого получила организация арендаторов ЦУМа. Остальные остались у ФГИ, который также остался владельцем площадей универмага. В 2006 году ЦУМ был разделен на ОАО и ЗАО «Торговый дом ‘Киевский ЦУМ»; последнее в дальнейшем было реорганизовано в ООО. ФГИ передал в ЗАО право владения площадями, но взамен увеличил свой пакет в ОАО до 39,65%. По данным участников рынка, 60,35% акций киевского ЦУМа, а также ТД «Киевский ЦУМ» контролирует Валерий Мазур и его партнеры.

Директор по развитию девелоперской компании «Стокман» Сергей Овчинников считает, что стоимость объекта класса А3, каким является киевский ЦУМ, должна считаться из расчета не менее $10 тыс. за кв. м, но она может достигать и $25 тыс. При этом предыдущие попытки ФГИ продать 39,65% акций киевского ЦУМа за чуть более 25 млн грн заканчивались неудачей. Последний аукцион в начале текущего года по продаже был заблокирован «Украинской медийной группой», совладельцем которой является Борис Фуксман.

Господин Фуксман вчера рассказал Ъ, что с 2009 года добивается возвращения в госсобственность торговых площадей ЦУМа, так как заинтересован приобрести его и реконструировать в современный торгово-развлекательный центр. «Здание ЦУМа было ‘украдено’ у государства путем незаконного выведения из ОАО ‘Киевский ЦУМ’«,– заявил он. По словам Бориса Фуксмана, сейчас он добивается в Киевском хозсуде признания недействительным собрания акционеров, на котором было принято такое решение. Бизнесмен уточнил, что подконтрольные ему структуры не принимали участия во вчерашнем аукционе, так как не смогли оперативно получить необходимое для этого разрешение Антимонопольного комитета.

Валерий Мазур вчера подтвердил Ъ, что как минимум один из брокеров, которые принимали участие во вчерашних торгах, действовал в его интересах. Но, по его словам, в торгах ни он, ни его партнеры учредителями компании-победителя не являются. Господин Мазур отметил наличие нарушений при проведении торгов, поэтому не исключил, что их законность будет оспорена в суде.

Народный депутат Ирина Бережная (Партия регионов) считает, что «Киев-дилер» приобрела за 89,05 млн грн «воздух», потому что госпакет акций Киевского ЦУМа ничем не обеспечен. «Вполне возможно, что приобретение госакций будет использовано для дальнейшего признания недействительным реорганизации ОАО «Киевский ЦУМ» и возвращения ему права владения. Учитывая, что ранее это право было за ФГИ, то после продажи госпакета акций оно может перейти новому собственнику»,– говорит управляющий партнер Astapov Lawyers Андрей Астапов.

Компания «Еко» (Киев), развивающая в Украине сеть супермаркетов «Еко-маркет», 24 июля открыла после реконструкции магазин в Сумах по ул. Кооперативная, 1.

Как сообщают в компании, «Еко-маркет», расположенный на первом этаже универмага «Киев»,  был закрыт на реконструкцию 1 июня текущего года. В  ходе реконструкции специалисты сети заменили торговое и  холодильное оборудование, системы освещения, а также обновили интерьер супермаркета, при этом традиционные цвета, присущие сети, были сохранены. Изменения коснулись и ассортиментной политики магазина. Перечень товаров значительно расширен во многом за счет продукции местных производителей.

На сегодняшний деньсеть «Еко-маркет» представлена в 24 городах Украины 68 супермаркетами и 9 торговыми центрами.

В борьбе современных торгово-развлекательных центрах (ТРЦ) против обычных ТЦ: безоговорочная побеждают первые. В международном профессиональном сообществе, объект четвертого поколения это место, так называемого, «шопинтэймента», где процесс покупок сопровожден максимальным набором развлекательных опций. Причем буква «Р» в аббревиатуре ТРЦ подразумевает не стандартный набор из боулинга, кинотеатра, катка… Такое мнение высказал в своем Блоге на ЛІГА.net директор компании «Украинская Торговая Гильдия» Виталий Бойко. 

По его мнению, праздничное настроения покупателю создают уже «мини-диснэйленды», спрятанные под крышей ТРЦ. Стоимость оборудования, аттракционов, технологий для таких центров – десятки миллионов долларов! Украина пришла к пониманию важности и прибыльности индустрии развлечений на много позже ведущих стран мира. Тем самым подарив колоссальные преимущества для ново-вводимых объектов, которые благодаря своей насыщенной развлекательной зоне будут сводить на нет прибыльность, посещаемость, популярность построенных «по старинке» торговых центров. 

Возможно, построенные ранее торговые центры и располагают финансовыми возможностями дополнить свои галереи современными развлечениями, но конструктив или ограниченность земельного участка не позволяют сделать это, переводя их в разряд аутсайдеров рынка торговых площадей.

Понимание важности вышеописанной тенденции присутствует сегодня не только у девелоперов киевской торговой недвижимости, но и в регионах Украины. Дальнейшее насыщение украинских городов современными капиталоемкими торгово-развлекательными центрами будет происходить строго согласно ранжиру их экономического благополучия, а тотальное доминирование ТРЦ над ТЦ станет аксиомой.

27 июля 2010 года в Сумах состоится аукцион по продаже права пятилетней аренды 14 земельных участков общей площадью около 12 гектаров и суммарной стартовой ценой 3,6 миллиона гривен. Выставленные на аукцион земучастки предназначены для размещения коммерческих и жилых объектов. В частности, на аукцион выставлен участок площадью 6,5 сотки по ул. Черепина, 6-а, предназначенный для возведения магазина, стартовая цена – 65 800 гривен; три участка под высотное жилое строительство по ул. Ковпака площадью 78, 81 и 82,5 сотки со стартовой годовой ценой аренды 188 400, 195 640 и 199 300 гривен соответственно. Самый крупный лот – участок площадью 8 гектаров, расположенный по проспекту Казацкому, предназначен для возведения торгово-выставочного комплекса. Стартовая цена аренды участка составляет 2,03 миллиона гривен.

Президент Украины Виктор Янукович подписал закон «О внесении изменений в некоторые законы Украины относительно предотвращения отчуждения объектов права государственной собственности, которые не подлежат приватизации», сообщила пресс-служба президента.В частнотсти, закон запрещает предоставлять в аренду целостные имущественные комплексы предприятий и структурных подразделений, включенных в перечень объектов права государственной собственности, которые не подлежат приватизации. Также закон предусматривает запрет на реорганизацию и ликвидацию предприятий, включенных в этот перечень.
В то же время В. Янукович поручил Кабинету министров разработать и внести на рассмотрение Верховной Рады законопроект, который позволит правительству принимать решение относительно реорганизации включенных в перечень предприятий, если это не приведет к отчуждению собственности.

«Таким образом должна быть урегулирована ситуация с ограничением полномочий Кабинета министров относительно управления объектами государственной собственности, которая возникает после принятия указанного закона», - отметили в пресс-службе.

10 июля 2010 Верховная Рада Украины приняла в первом чтении проект закона “О внесении изменений в Закон Украины “О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства” (о продлении срока действия мер поддержки строительства жилья).

Указанный законопроект был пролоббирован заинтересованными строительными компаниями с целью продления действия моратория на расторжение договоров инвестирования строительства жилья и соответствующего возврата средств еще на 30 месяцев.

Народный депутат Украины, председатель Партии защитников Отечества Юрий Кармазин жестко раскритиковал этот проект закона и внес альтернативный законопроект, которым предложил вообще отменить действие моратория: “Я буду исходить из позиции тех людей, которые вложили деньги в эти строительные объекты на 100 процентов и которые не могут сегодня ни денег получить, ни дождаться окончания строительства, и ни от кого нечего истребовать”.

Вследствие выступления народного депутата, проект закона “О внесении изменений в Закон Украины “О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства” (о продлении срока действия мер поддержки строительства жилья) не был принято в целом, что позволило инвесторам взыскать со строителей инвестированные в жилье средства, по крайней мере до 7 сентября 2010.

Следует отметить, что ст. 3 Закона Украины “О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства” установлен мораторий на расторжение договоров инвестирования строительства жилья на 18 месяцев, срок которого истек 1 июля 2010, а поэтому с 1 июля можно обращаться в суд для расторжения соответствующих договоров и взыскания денежных средств.

Во втором квартале 2010 года спрос на аренду торговых помещений в Харькове увеличился на 10-20% по сравнению с первым кварталом 2010 года.

Об этом сообщила аналитическая служба группы компаний Проконсул.

Согласно даннным, во втором квартале 2010 года большинство заявок (85%), как и в первом квартале 2010 года, приходилось на аренду торговых помещений.

«Во II квартале 2010 года самым большим спросом пользовались площади в торговых и торгово-развлекательных центров», - отмечают эксперты.

По сравнению с первым кварталом 2010 года в 1,5 раза увеличилось количество заявок на помещения, расположенные в центре города на красной линии. «Наиболее востребованными являются небольшие площади до 50 кв. м (54%). Для большинства арендаторов доминирующим фактором при выборе помещения является приемлемая стоимость», отмечается в исследовании.

Как сообщалось ранее, в мае Министерство экономики установило рентабельность цен на арендную плату за торговые помещения на уровне 20%.

Последний год был активным в плане законодательных инициатив, которые прямо или косвенно оказывают влияние на отечественный рынок недвижимости. Журналисты ИАП «Столичная недвижимость» решили разобраться, что нового ждет операторов и частных инвесторов после вступления в силу новых законов. 

Одним из важных законов, который вступит в силу уже в августе этого года является Закон № 2258-IV «О предотвращении и противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, или финансированию терроризма».

Согласно этого Закона, с 20 августа 2010 года субъекты предпринимательской деятельности, которые предоставляют посреднические услуги во время совершения сделок купли-продажи недвижимости, становятся субъектами финансового мониторинга и обязаны подавать информацию о сделках свыше 400 тыс. грн. (приблизительно 50 тыс. долл. США).

При этом, по словам экспертов, не все сделки свыше 400 тыс. грн. будут обязательно «мониториться», а только те, которые вызывают подозрение у риелтора.

«Таким образом, основным условием для провидения риелторами мониторинга является субъективный фактор – наличие или отсутствие подозрения у риелтора. Робота по определению таких критерий на данное время проводится специалистами Государственного комитета финансового мониторинга Украины», - рассказывает Светлана Бовсуновская, Председатель комитета по законодательству, юридическим вопросам и стандартизации Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины.

То есть, по сути, риелтор сам определяет попадает или нет та или иная сделка под его мониторинг. За ненадлежащее выполнение своих обязанностей субъект финансового мониторинга будет нести административную и криминальную ответственность.

При этом, согласно ст. 6 п.15 данного Закона, информация о проведенных сделках в компании должна теперь храниться не 3 года, как это было раньше, а 5 лет.

Естественно, что нежелание клиентов попасть под финансовый мониторинг приведет к занижению ими официальной стоимости квартир до цены в 399 999 грн. «Такая ситуация может привести к тому, что на конец года по статистическим данным средняя договорная стоимость сделок по разным сегментам рынка недвижимости будет намного ниже реальных рыночных цен. Это докажет то, пограничный размер в 400 тыс. грн. – это придел, который существенно уменьшит денежные поступления в бюджет от оплаты клиентами госпошлин и пенсионного сбора при операциях по купле – продаже недвижимости», - говорит С. Бовсуновская.

При этом, возможно, что многие клиенты будут прибегать к услугам «серых» риелторов.
По словам Вадима Манжелия, начальника юридического отдела Первой риелторской группы, на сегодняшний день сложно говорить о том, насколько велика вероятность смещения приоритетов клиентов в пользу осуществления финансовых операций с помощью «серых» риелторов.

«Так важную роль на рынке недвижимости будет играть принципиальная позиция продавцов объектов недвижимости. Если продавец пойдет на встречу покупателю с сомнительным источником доходов и снизит сумму сделки до необходимых 400 тысяч гривен, он сам подвергает себя риску столкнуться с проблемой цены договора, по которому уже он будет выступать в роли покупателя (если его продавец будет настаивать на реальной сумме сделки). Кроме этого, зачастую, в сделках по купле-продаже объектов недвижимости, кроме риелтора принимают участие и другие, определенные Законом №2258-VI, субъекты первичного финансового мониторинга: адвокаты, аудиторы, нотариусы и т. п. Следует отметить, что в силу законодательства, нотариусы в любом случае будут принимать участие в сделках по отчуждению недвижимости», - говорит эксперт.

«Таким образом, если клиент, преследуя цель избежать «попадания под мониторинг», обратится к «серому риелтору» и получит от него необходимый спектр услуг, то все равно такие действия не гарантируют клиенту достижения желаемого результата в связи с возможным отказом от проведения сделки любым другим субъектом первичного финансового мониторинга (в т. ч. нотариусом)», - отмечает В. Манжалей.

Но у риелторов, кроме обязанностей, согласно Закону, появляются и ряд возможностей. Так, согласно ст. 6 п. 7, «субъект первичного мониторинга (в данном случае риелтор – прим. ред.) с целью наложенных на него обязательств, имеет право обращаться в органы исполнительной власти, правоохранительные органы, Национальный банк Украины, к юридическим лицам, которые в установленном законодательством порядке информируют про результаты такого запроса».

«Риелторы будут обязаны проводить идентификацию клиентов. Для клиентов – физических лиц, необходимо будет проверить паспортные данные, выяснить место проживания, идентификационный код (для предпринимателей – еще и выяснить данные о государственной регистрации, банковские реквизиты). Для клиентов – юридических лиц, надо будет выяснить: название организации, ее местонахождение, данные о госрегистрации, органы управления и их состав, данные о лицах, уполномоченных распоряжаться счетами и имуществом, код ЕДРПОУ, банковские реквизиты», - объясняет Евгений Карпов, юрист ЮФ «Астерс».

По словам С. Бовсуновской, Законом предусмотрена возможность официального получения риелторами необходимых для проведения сделки справок, но для этого необходимо еще разработать и принять отдельный документ, который определит механизм получения необходимых риелторам документов.
«Ничего страшного в финансовом мониторинге нет. Ведь до этого Закона риелторы, как субъекты предпринимательской деятельности находятся на учете в органах Пенсионного фонда, Налоговой администрации, статистики. А теперь необходимо будет стать еще в один орган – Госфинмониторинг», - поясняет С. Бовсуновская.

По словам Е. Карпова, «Закон о легализации предусматривает для риелтора возможность и даже обязанность отказаться от предоставления услуги, которая подлежит финансовому мониторингу. В частности, если невозможно идентифицировать клиента (например, невозможно получить данные, перечисленные выше в п. 4), риелтор будет обязан отказаться от установления деловых отношений и проведения операции. Кроме того, он имеет право отказаться предоставлять услугу, если она будет подлежать финансовому мониторингу. Однако, даже в таком случае, необходимо будет уведомить Госфинмониторинг не позднее 1 рабочего дня после такого отказа».

Еще один документ, который по мнению риелторов станет альтернативой так и не нашедшего своего воплощения в жизнь «Закона о риеторской деятельности» - проект Закона «О саморегулирующих организациях».

На сегодняшний день есть несколько проектов указанного Закона.
Согласно ст. 3 одного из них, который поданный на рассмотрение в Верховную Раду Украины депутатами Кинахом А. К., Чечетовым М. В., Януковичем В. В., Гуреевым В. М, Комаром М. С. «саморегулирующими организациями (СРО) определяются некоммерческие организации, созданные с целью саморегулирования, основанные на членстве, объединяя субъектов предпринимательской деятельности, исходя из единства отрасли производства товаров и услуг или рынка товаров и услуг (в нашем случае риелторов – прим. ред.)».

При этом к саморегулирующим организациям выдвигаются серьезные требования, которые прописаны в ст. 3 данного проекта Закона. Во-первых, в составе саморегулирующей организации должно быть не менее 100 субъектов профессиональной деятельности, наличие правил и стандартов профессиональной деятельности (в нашем случае «Стандартов риелторской деятельности» - прим. ред.), иметь специальный орган, контролирующий соблюдение членами организации требований законодательства, правил и стандартов предпринимательской деятельности и др.

«Саморегулирующая организация должна иметь также третейский суд, страховой и компенсационный фонды, собственную систему обучения и сертифицирования», - рассказала ИАП «Столичная недвижимость» С. Бовсуновская.

Что касается членства в саморегулирующейся организации, то, по словам С. Бовсуновской, «на сегодняшний день по этому вопросу ведутся дискуссии. Возможно, в СРО будет обязательное и необязательное членство. По мнению АСНУ такое членство должно быть обязательным, иначе теряется сам смысл регулирования. При этом количество СРО не ограничено».
«Риелторы, которые не являются членами СРО, все равно должны будут получить доступ к профессии – пройти обучение, получить сертификат. Все это можно будет сделать только в СРО. Таким образом, на рынке останется всего 20% компаний, а непрофессионалы вынуждены будут покинуть рынок», - говорит С. Бовсуновская.

Еще одно событие, которое должно изменить ситуацию на рынке недвижимости, - это то, что 16 марта 2010 года вступил в силу Закон Украины «О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их ограничении». Благодаря данному Закону, впервые в Украине у граждан появится титульное право собственности на недвижимость. При этом будет создана единая централизованная база данных о всех объектах недвижимости в Украине. Таким образом, каждому объекту недвижимости при проведении государственной регистрации будет присваиваться индивидуальный номер, который не будет повторяться и останется неизменным на протяжении всего времени существования такого объекта. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество вступит в силу с 1 января 2012 года.

Если раньше Министерством Юстиции Украины были созданы и использовались отдельные реестры: Единый реестр запрета отчуждения объектов недвижимого имущества, Наследственный реестр, Реестр прав собственности на недвижимое имущество, Государственный реестр ипотек и другие, то теперь это будет единая база.

Обязательной государственной регистрации будут подлежать имущественные права и обязательства на земельные участки, на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельных участках, право собственности, право владения, право пользования, право на застройку земельного участка, право постоянного использования и аренды земельного участка и др.

«Теперь у инвесторов и собственников недвижимости появятся государственные гарантии по защите их прав на недвижимое имущество. В случае возникших проблем, связанных с правом собственности, собственник будет иметь претензии уже к государству», - говорит С. Бовсуновская.
По ее мнению, для того, чтобы данный реестр заработал необходимо сделать очень многое, и, скорее всего, в январе 2012 года Министерство Юстиции не будет готово к такому событию.

Еще одна законодательная инициатива, которая вызвала много дискуссий в деловом мире, в том числе среди игроков рынка недвижимости, - это проект Налогового Кодекса Украины. Документ зарегистрирован под № 6509.

По словам С. Бовсуновской, данный документ уже является непопулярным у представителей малого и среднего бизнеса. Данный Кодекс направлен против малого и среднего бизнеса. В нынешней редакции проект имеет более 3 тыс. замечаний.

«Проект Кодекса невозможно переделать, как невозможно перекроить уже скроенный пиджак на другой фасон. В такой ситуации Проект необходимо писать заново», - говорит С. Бовсуновская.
По словам Е. Карпова, Проект Налогового кодекса предусматривает такое нововведение, как «не основное место учета». Это означает, что на учет в налоговой службе надо будет становиться не только по месту нахождения налогоплательщика, но и по месту нахождения его подразделений (для юридических лиц), а также по месту регистрации его недвижимого имущества.

Таким образом, согласно абзацу 1 подпункта 28.3 статьи 28 Главы 5-1, при покупке недвижимости не по месту своего нахождения (например, в другом районе или области), покупатель обязан стать на учет в налоговой службе в течение 10 дней с даты регистрации объекта недвижимости. Следует также отметить, что это относится даже к простым физическим лицам, которые не ведут предпринимательской деятельности.

Вводится также понятие «учет объекта налогообложения». Арендодатель будет обязан подавать в налоговую службу уведомления о каждом заключенном договоре аренды. Такие уведомления следует подавать дважды, не позднее 10 дней после заключения договора и в такой же срок после его прекращения или расторжения.

Что это может означать на практике для операторов рынка недвижимости таких, как, например, торговые или офисные центры? Без сомнения это увеличит тот немалый объем обязательной отчетности, который уже занимает массу времени и усилий.

Как объясняет Е. Карпов, Проект предусматривает, что упрощенная система налогообложения не будет применяться к частным предпринимателям, которые предоставляют посреднические услуги по купле, продаже, аренде и оцениванию недвижимости. Из этого можно сделать вывод, что только юридические лица смогут предоставлять указанные услуги и оставаться на едином налоге.
Кроме того, ни юридические, ни физические лица не смогут быть плательщиками единого налога, если они сдают в аренду земельные участки, жилые или нежилые помещения (постройки, сооружения) и/или их части. Очевидно, что в данном случае идет речь о сдаче в аренду собственной недвижимости.
По словам С. Бовсуновской, «документ утяжелен терминологией, которая позаимствована с других действующих законов, а те, которые придуманы заново - противоречат тем, что уже есть».
На сегодняшний день проект Кодекса отправлен на всенародное обсуждение и доработку.

Пенсионный фонд разъяснил, каких взносов он ждет от субъектов предпринимательской деятельности, работающих на фиксированном или едином налоге

17 июля вступили в силу изменения в закон «Об общеобязательном государственном пенсионном страховании». В них содержится норма о том, что физлица, которые являются субъектами предпринимательской деятельности и работают на упрощенной системе налогообложения, должны платить страховые взносы в Пенсионный фонд.

Как сообщает пресс-служба Пенсионного фонда, сумма такого взноса рассчитывается с учетом минимальной зарплаты. Минимальный взнос в июле-сентябре должен составлять 294,82 грн, в октябре-ноябре - 301,12 грн, в декабре – 306,10 грн.

Уплата страховых взносов в Пенсионный фонд должна производиться ежеквартально. Суммы за июль-сентябрь должны быть перечислены до 20 октября, за октябрь-декабрь – до 20 января 2011 года.

Ранее «упрощенцы» платили единый налог в размере 200 грн, из которых 84 грн шли в Пенсионный фонд. Следовательно с принятием нового закона доплата составит более 200 грн.

Риэлторам и нотариусам необязательно подавать регулятору данные о сделке в комитет, если квартиру за более чем 400 тыс. грн. покупают не террористы и не махинаторы. При этом чиновники обещают разработать правила определения врагов.

Заместитель председателя Госфинмониторинга Алексей Фещенко вчера пояснил, что для риэлторов не предусмотрена автоматическая отчетность по сделкам на сумму более 400 тыс. грн. «Эта информация автоматически никуда не отправляется. Только в случае возникновения подозрений в отмывании средств и финансировании терроризма информация передается в Госкомитет финмониторинга», — отметил господин Фещенко и добавил, что несанкционированных утечек информации о покупателях недвижимости из системы не будет. Исключением являются только факты подозрения в финансировании терроризма и сомнительном происхождении средств (тогда информация передается в правоохранительные органы), а также запросы финансовой разведки других стран.

В мае были приняты изменения в закон №2258-IV «О предотвращении и противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем». Новшества определяют порядок регистрации финопераций, которые подлежат мониторингу, а также предусматривают подачу информации о сделках по продаже недвижимости свыше 400 тыс. грн. ($50 тыс.) риэлторами и нотариусами в госорганы. Нововведение должно вступить в силу 20 августа. При этом, узнав о намерениях чиновников, компании начали заявлять, что агентства по продаже недвижимости сильно пострадают, цены на бумаге будут занижаться и оформляться по серым схемам. А по официальной статистике стоимость квартир может рухнуть. При этом цены на услуги брокеров, нотариусов и адвокатов, связанные с обслуживанием сделки, вырастут.

Теперь регулятор обещает разработать критерии, когда и как риэлторы могут классифицировать и оценить клиентов по рискам. Замруководителя департамента взаимодействия и методического обеспечения системы госфинмониторинга Ярослав Корженивский пояснил, что в документе будет прописано не более десятка критериев, сам документ будет утвержден в течение месяца, до вступления в силу закона. И добавил, что все риэлторы должны зарегистрироваться в Госфинмониторинге на протяжении трех рабочих дней после заключения контракта о намерении клиента купить или продать недвижимость.

«При самой сделке присутствует только нотариус, и фактически риэлтор может не знать окончательной суммы сделки (ее могут изменить после подписания предварительного договора). При этом риэлтор понятия не имеет, откуда клиент взял сумму для покупки недвижимости, он ведь не проверяет движения средств на его счету и источники его доходов», — рассказала «i» генеральный директор АН «Благовест» Ирина Луханина.

Напомним, что, по данным АН SV Realty (компании SV Development), в первом полугодии 2010 г. в Киеве было совершено 4930 сделок на куплю-продажу квартиры на вторичном рынке и 1074 квартиры было продано в недостроенных домах. При этом максимальное количество сделок (64%) приходится на квартиры до $100 тыс., 27% — в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 9% — в категории свыше $200 тыс.