“В Киеве не осталось территорий для строительства массовых жилых массивов. В последнее время ведется лишь точечная застройка. Зато есть огромные районы - такие как Дарница, Соцгород, Нивки, застроенные домами так называемых серий массового строительства (хрущевками, - ред.)”, - заявил главный архитектор Киева Сергей Целовальник в интервью газете Коммерсантъ-Украина. При этом он сообщил, что всего в городе 1959 таких домов, и все они “живучие, рассчитаны на 120 лет, и сейчас самые старые из них изношены только наполовину”.

“Здесь есть два варианта. Первый - утеплить эти дома, увеличить в них кухоньки, окружить каркасом и на него, как на костыли, настроить еще три-четыре этажа и все это покрасить. Но поскольку эти районы строились из расчета 150-200 жителей на гектар, а реальная плотность в современной столице страны составляет 500-550 жителей на гектар, это никак не решит градостроительных проблем”, - рассказал Целовальник.

Поэтому, констатировал главный архитектор Киева, нужно находить в таких районах свободные площадки, строить на них “пионерные высотные дома, подтягивать к ним современные инженерные сети, уже рассчитанные на такие дома, и переселять в них жильцов из окружающих домов”.

“Потом сносить их и строить уже на их месте”, - добавил Целовальник.

Источник: Забудовники.com.ua

По материалам: http://www.kommersant.ua/

Metro Cash & Carry запланироавл открыть еще один центр оптовой торговли во Львове на улице Джорджа Вашингтона, 8.

Исполнительный комитет Львовского горсовета дал разрешение компании Metro Cash & Carry на проектирование и размещение торгового центра на улице Джорджа Вашингтона, 8.

Торговый объект площадью 12 тыс. кв. м. построят на участке 3,4 га. Торговые площади составят 7,6 тыс. кв. м. Также предусмотрено строительство парковки на 360 машиномест с установлением светофора.

C момента выхода на рынок Украины в 2003 году Metro Cash & Carry открыла 25 магазинов: четыре в Киеве, два в Донецке, Днепропетровске, Одессе и Харьковве, по одному во Львове, Луганске, Кривом Роге, Полтаве, Виннице, Запорожье, Черновцах, Николаеве, Ровно, Ивано-Франковске, Макеевке, Симферополе и Мариуполе. Metro Cash & Carry инвестировала в экономику Украины €460 млн. и создала около 7 тыс. рабочих мест.

В Киеве появятся гипермаркеты немецкой сети Real, входящей в группу Metro, уже известную украинским потребителям по магазинам Metro Cash & Carry. Компания заключила соглашение о размещении первого магазина в столице, предложив, по словам участников рынка, цену выше средней по рынку. В отличие от Auchan, гипермаркеты Real не делают ставку на низкие цены, тем не менее компания предпочитает работать с производителями, отказываясь от работы с небольшими поставщиками.

Real стала якорным арендатором ТРЦ «Океан Плаза», строительство которого ведется по ул. Горького, 176, сообщил вчера девелопер проекта «К.А.Н. Девелопмент». Завершение строительства запланировано на I квартал 2012 года, общая площадь магазина составит 10,5 тыс. кв. м. «Всего Real планирует открыть два-три магазина в Киеве. Но принципиальным для компании было открытие в этом торговом центре»,– говорит руководитель проекта компании УТГ (компания занимается поиском площадей для Real) Светлана Обминяна. В «Реал Украина» вчера отметили, что не комментируют планы по развитию.

Real – одна из крупнейших в Европе сетей продуктовых гипермаркетов. Входит в Metro Group – четвертый по величине ритейлер в мире, управляющий 2,13 тыс. магазинами: 668 Metro Cash & Carry, 441 гипермаркетом Real, 818 магазинами электроники Media Markt и Saturn и 141 универмагом Galeria Kaufhof. В Украине компания известна магазинами Metro Cash & Carry (25 магазинов в 15 областях).

Площадями в ТРЦ интересовались 12 операторов, среди них Auchan, «Фуршет», «Сильпо», «Велика кишеня», Novus. Но арендные ставки, по словам участников конкурса, были значительно выше среднерыночных. По словам директора инвестбанковского подразделения ИК Dragon Capital Андрея Пивоварского, средняя ставка для гипермакетов составляет $12-13 за кв. м или до 3% от оборота в месяц. «Очевидно, Real согласился на более высокую цену, поскольку для него было важно выйти на рынок Киева»,– говорит директор по развитию сети «Фуршет» Роман Курицкий. Он объясняет высокие цены расположением ТРЦ и хорошей развязкой в этом районе. «Мы рассматривали этот объект, но были вынуждены отказаться из-за соглашений с нашим партнером – Auchan – об ограничении площадей магазинов, которые мы можем открыть»,– поясняет он.

Сейчас у Real работает всего один магазин – в Одессе. В двух компаниях дистрибуторов, работающих в Одессе и области, сообщили, что не работают с Real, так как компания ориентирована на работу напрямую с производителями и не сотрудничает с небольшими поставщиками. «В работе с поставщиками Real ориентирована на то, чтобы добиться как можно более низких цен от производителей.– говорит источник Ъ на Одесском заводе шампанских вин.– Но, в отличие от большинства сетей, которые берут плату за хорошее место на полке, Real предлагает лучшее размещение тем, кто может дать им хорошие ценовые условия».

В отличие от Auchan, компания Real не ориентирована на продажи продукции по низким ценам в своих магазинах. «В первые 5-6 месяцев Real в Одессе демпенговал, но сейчас у них стоимость товара выше на 4-5% чем, к примеру, в нашей сети»,– говорит совладелец «Таврия-В» Борис Музалев. «В отличие, например, от выхода Auchan на российский рынок, который отличался от других низкими ценами, выхода Real рынок не почувствовал,– говорит генеральный директор сети «Перекресток» в Украине Игорь Сотников.– Сеть ничем не отличалась по цене и качеству работы от уже работающих гипермакетов».

Владелец квартиры, сдающий ее в аренду, на первый взгляд, имеет стабильный дополнительный и, в некотором смысле, “сказочный” доход - не требующий от него выполнения какой-либо работы.
  

  Аренда недвижимостиНо частенько “сказка” оборачивается тяжким трудом и порою даже борьбой за, казалось бы, по праву принадлежащую владельцу недвижимость.

О том, как защитить себя и свою недвижимость от недобросовестного квартиросъемщика рассказал адвокат, партнер юридической фирмы «Савченко и Оганесян» Антон Савченко, сообщили «Рынки&Бизнес» в Legal Marketing Solutions.
1. Что делать арендодателю, если арендаторы перестали платить и при этом отказываются выселяться из квартиры?

Рассматривая такой вопрос исключительно с правовой точки зрения, арендодателю имеет смысл обратиться в суд с требованиями:

1. расторгнуть договор аренды квартиры;
2. принудительно выселить арендатора;
3. взыскать с арендатора существующую задолженность за аренду квартиры. Дополнительно возникает возможность взыскать и прочие затраты (моральный ущерб, оплата услуг адвоката и т. п.).

Следует отметить, что на сегодняшний день в этом вопросе закон больше защищает арендатора, нежели арендодателя. К примеру, если арендатор решил выехать из квартиры ему достаточно уведомить об этом арендодателя за три месяца и на этом все.

У арендодателя же менее гибкие условия: собственник, который хочет “выгнать” несговорчивого арендатора, вынужден обращаться в суд с требованием расторгнуть договор аренды, вдобавок, закон предоставляет такую возможность только в определенных случаях:

* если арендатор не оплатил арендные платежи за шесть месяцев;
* если договор аренды заключен менее чем на год, и арендатор не оплачивает больше чем два платежа;
* если арендатор разрушает или портит квартиру (дом).

Также существует возможность требовать расторгнуть договор в том случае, если арендодатель сам намерен жить в квартире (доме), однако, если арендатор настроен недружелюбно, как правило, эта ситуация все равно разрешается в судебном порядке.
2. Может ли квартировладелец выселить арендаторов через суд, если:

* а) квартира сдается по закону и имеется нотариально заверенный договор аренды, в котором оговорены условия одностороннего разрыва договора в случае неуплаты и пр.;
* б) имеется только риэлторский договор на сдачу жилья, заключенный между арендатором и арендодателем и с условиями одностороннего разрыва договора в случае неуплаты и пр.
* в) вообще нет никакого письменного договора?

Собственник квартиры может выселить своего арендатора только на основании судебного решения.

Необходимо заметить, что договор аренды квартиры (дома) не обязательно удостоверять нотариально – достаточно простой письменной формы, если, конечно же, это не договор аренды с правом выкупа. В свою очередь, независимо от формы, в которой заключен договор, закон запрещает одностороннее расторжение по инициативе арендодателя, и даже если такое условие будет указано в договоре, оно не будет иметь юридической силы.

Если стороны не заключили письменного договора, но фактически он исполнялся, то такие отношения могут приравниваться к договору аренды со всеми вытекающими последствиями; при этом если сторона (будь то арендатор или арендодатель) отрицает наличие устной договоренности, факт заключения договора поможет установить только суд.
3. Какое наказание (штрафы и пр.) может понести арендодатель, который сдавал квартиру и не уплачивал подоходный налог и об этом узнали соответствующие органы?

Санкции за нарушение порядка ведения учета доходов физических лиц предусмотрены в ст. 164-1 кодекса Украины об административных правонарушениях и могут варьироваться от предупреждения до наложения штрафа в размере 136 гривен.

За несвоевременную уплату налога плательщику придется заплатить от 10 до 50 процентов от суммы вовремя неуплаченного налога.

Следует заметить, что независимо от наложения штрафа, сумму налога придется уплатить. 

Осенью, как и весной-летом, сделки будут заключаться по объектам и первичного и вторичного рынка. Об этом UBR.UA рассказала генеральный директор сети агентств недвижимости Людмила Друзенко.
  
  “На первичном рынке на принятие решений влияют 3 первостепенных фактора: месторасположения, привлекательная цена и степень готовности дома. Особенно интересными были, и будут оставаться квартиры с готовыми документами. Для квартир в домах бизнес-класса, помимо этого, добавляется еще степень готовности самой квартиры: квартиры, сдающиеся “под ключ” продаются быстрее, особенно если учесть что такой вариант предлагают очень мало компаний. Желающих инвестировать в новое жилья на стадии “нулевого цикла” сейчас практически нет, и вряд ли их количество будет существенно расти в ближайшем будущем”, - сказала Л. Друзенко.

На рынке вторичного жилья, наибольшее количество договоров купли-продажи будет заключаться, как и сейчас, в сегменте эконом. “Это и квартиры стоимостью $45-65 тыс., и в особенности - средний ценовой сегмент в этом классе – $65-80 тыс. Так же стабильный интерес будет сохраняться к квартирам бизнес-класса в домах, расположенных в центре и домах возрастом до 10 лет на популярных массивах”, - добавила эксперт.    

Кабинет министров Украины 2 сентября определил порядок продажи земельных участков несельхозназначения на торгах в 2010 году.

Как говорится в сообщении Госкомитета по земельным ресурсам, порядок создает условия для приобретения на конкурентных основах гражданами и юридическими лицами в собственность земучастков несельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности или прав на них для осуществления предпринимательской и другой хозяйственной деятельности.

При этом документ регулирует вопросы по продаже земли, что позволит предотвратить проявления коррупции.

В Харькове на территории Лазковского въезда общей площадью 0,5 га началось строительство комплекса таунхаусов. Строительные работы планируется завершить в третьем квартале 2012 года.

Согласно проекту, комплекс состоит из 18 трехсекционных таунхаусов со встроенными гаражами на первом этаже. На придомовой территории предусмотрен открытый паркинг и детские площадки.

Общая площадь проекта составляет порядка 1,8 тыс. кв. м жилая площадь - 3,2 тыс. кв. м.

Архитектор Даниэль Андерссон разработал проект подводного коттеджа по заказу финской компании Alands Hotell & Restaurangskola. Проект называется Айсбергом, так как на поверхности воды будет видна лишь стеклянная кровля, которая и обеспечит попадание света в помещение.

Как сообщает источник,  коттедж площадью 60 квадратных метров крепится ко дну якорем, вода и электричество подведены через подводные кабели и трубопроводы, которые подсоединены к центральной станции, расположенной на материке.

Крыша благоустроенных апартаментов для временного жилья с просторной светлой гостиной одновременно служит площадкой для принятия солнечных ванн. Под плавающей дачей расположены понтоны. В целях безопасности под лестницей установлены насосы, удаляющие воду в случае ее попадания внутрь помещений коттеджа.

Все вспомогательные помещения расположены вокруг центрального атриума с лестницей, ведущей наверх. В ванной комнате находится сауна, из которой можно прыгнуть прямо в озеро.

Размещать такие коттеджи планируется на Аландских островах.

Источник: http://korrespondent.net/

По материалам: РИА Новости

<!–[CDATA[ ]]–>

На рынке недвижимости до сих пор ощущаются последствия кризиса. Хуже всего то, что «первичное» жилье на ранних стадиях строительства вообще не пользуется спросом у населения. А застройщики без привлечения чужих денег не в состоянии не только закончить строительство жилых объектов, но и даже начать. Инвесторов, как не было, так и нет. Все это, несомненно, приведет к дефициту предложения, а, значит, и к росту цен на «вторичное» жилье. Безусловно, «вторичный» рынок не сможет решить в стране жилищную проблему, т.к. «вторичного» жилья на всех не хватит, да и оно с каждым днем стареет и ветшает.

Таким образом, в ближайшем будущем на рынке жилья может образоваться некий вакуум, который надо будет чем-то заполнять. А чем!?

Если внимательно посмотреть, то даже невооруженным глазом видно, что сейчас в стадии строительства находится очень мало жилых объектов. Гарантии никакой, что эти объекты будут когда-нибудь достроены и сданы в эксплуатацию. На «недострои» и «долгострои» население смотрит весьма скептически и вряд ли вложит в них свои деньги. Положение осложняется еще и тем, что даже в сданных в эксплуатацию жилых домах большинство квартир не удается продать. А ведь эти дома были заложены еще до кризиса.

Народ интересуется лишь дешевым жильем, а его на рынке все меньше и меньше. Видимо, с заполнением вакуума возникнут определенные трудности. Сами же застройщики и девелоперы попали, благодаря государству, «в ежовые рукавицы». Кроме, государственных препонов, нервы треплют и привередливые покупатели. Покупатели теперь не торопятся тут же покупать, все высматривают и вынюхивают, а время-то идет. Благо, им торопиться некуда, да и выбор широкий. Потенциальные покупатели анализируют все, от цены до внутренней инфраструктуры.

При таких обстоятельствах, кажется, что вакуум заполнить будет нечем.

Автор: Сергей Гурол

Источник: Забудовники.com.ua

Налог на недвижимость, который предусмотрен в Налоговом кодексе не коснется 90% населения Украины, заявляет премьер-министр Украины Николай Азаров.

“90% наших людей не будут платить этот налог”, - сказал он в интервью телеканалу Интер в воскресенье.

При этом премьер подчеркнул, что в налоговом кодексе предполагается, что это вид налогообложения будет применяться для семей имеющих жилую площадь выше 100 метров квадратный в городе и 20 метров квадратных на селе.

Ранее, 3 сентября сообщалось, что украинское правительство изучает модель господдержки ипотечного кредитования на первичном рынке жилья, при котором государство будет оплачивать проценты по кредиту.

Источник:  http://korrespondent.net/

По материалам:

<!–[CDATA[ ]]–>

Интерфакс-Украина

<!–[CDATA[ ]]–>